Paul Arroyo
Socio fundador · Gerente General y CEO
Herencias, derecho inmobiliario y gestión empresarial. Dirige el estudio con visión estratégica de cada caso.
Derecho Inmobiliario · Lima
Abogados para comprar inmueble en Lima: no firmes a ciegas
Hipotecas y embargos que nadie te mencionó, vendedores que no son dueños: los fraudes inmobiliarios existen y se detectan antes de firmar. Verificamos el historial legal completo del inmueble y te acompañamos hasta que esté inscrito a tu nombre.
Estudio de títulos en 5–10 días hábiles
Informe de riesgos por escrito
Acompañamiento hasta la inscripción
Respuesta el mismo día hábil · antes de que entregues un sol
★★★★★5.0 · 80 reseñas en Google
5–10Días el estudio de títulos
SUNARPHistorial registral revisado
0%Interés en cuotas
Saber qué compras, antes de pagar
¿Qué es el estudio de títulos de un inmueble?
El estudio de títulos es la investigación legal completa del inmueble: quién es el verdadero propietario, qué cargas pesan sobre él —hipotecas, embargos, medidas judiciales— y si el vendedor puede realmente venderlo.
Recibes un informe claro con los riesgos encontrados y nuestra recomendación: firmar, exigir saneamiento previo o desistir. Con esa información, el poder de negociación es tuyo.
Si decides avanzar, redactamos o blindamos el contrato, coordinamos la notaría, supervisamos los pagos contra escritura y hacemos seguimiento hasta que el inmueble quede inscrito a tu nombre en Registros Públicos.
Compra entre particulares
El caso con más fraudes: verificar antes del adelanto es crítico.
Compra en planos o a promotora
Revisamos el respaldo legal del proyecto y el contrato antes de separar.
Remates y adjudicaciones
Precios atractivos con riesgos propios: ocupantes, cargas, procesos.
Ventas que quieres hacer bien
También asesoramos al vendedor: contrato claro y pagos bien estructurados.
Así blindamos tu compra
¿Cómo es el proceso para comprar un inmueble sin riesgo, paso a paso?
Son cuatro etapas: evaluación de la operación, estudio de títulos, contrato y negociación, y firma con la inscripción a tu nombre. Sabes qué pasa en cada momento, quién lo hace y cuánto falta.
1
Evaluación de la operación
Nos cuentas del inmueble y la etapa en que estás. Te decimos qué verificar, los riesgos típicos del caso y el costo total cerrado.
Mismo día2
Estudio de títulos
Investigamos el historial registral completo, deudas tributarias, procesos judiciales y la identidad y facultades del vendedor. Recibes un informe de riesgos por escrito.
Días 5–103
Contrato y negociación
Redactamos o revisamos arras y compraventa, estructuramos pagos seguros contra escritura y negociamos las condiciones que te protegen.
Semana 2–34
Firma e inscripción
Supervisamos la firma ante notario y hacemos seguimiento registral hasta que el inmueble quede inscrito a tu nombre. Así tu propiedad queda protegida frente a terceros.
Semanas 3–8Tú traes lo básico
¿Qué documentos necesitas para una compra de inmueble segura?
Lo que necesitas tener
- Dirección exacta o partida registral del inmueble
- Datos del vendedor o de la inmobiliaria
- Documentos que te hayan entregado: minuta, arras, brochure
- Tu DNI
Lo que ARFASA gestiona por ti
- Estudio de títulos e historial registral completo
- Verificación de deudas, cargas y procesos judiciales
- Informe de riesgos con recomendación clara
- Redacción o blindaje de arras y compraventa
- Supervisión notarial y seguimiento hasta la inscripción
Claridad total antes de empezar
¿Cómo se fijan los honorarios de una compra de inmueble?
Tras tu consulta, el especialista que te atiende te envía una proforma formal con los pasos, los requerimientos y el presupuesto de tu caso. Sin sorpresas: sabes cuánto toma y cuánto cuesta desde la primera reunión.
Plazo estimado
5–10 días el estudio de títulos
La operación completa —del estudio a la inscripción— suele tomar de 1 a 2 meses, según la negociación y la notaría.
Honorarios
Proforma formal y por escrito
El especialista que atiende tu consulta toma nota de tu situación y te envía una proforma con los requerimientos del caso, los pasos a seguir y su presupuesto.
- Consulta previa con un especialista
- Cuotas sin interés
- Incluye seguimiento hasta la inscripción a tu nombre
Cómo trabajamos contigo
Lo que hace distinto comprar con nosotros
Revisamos hasta el último asiento registral
No nos quedamos en la copia literal: rastreamos el historial completo del inmueble y de sus propietarios anteriores.
Informe claro, no un memorándum técnico
Riesgos explicados en simple, con una recomendación concreta: firmar, sanear antes o desistir.
Pagos estructurados contra escritura
Diseñamos la operación para que tu dinero solo se entregue cuando tu derecho esté asegurado.
Comunicación directa con tu abogado
Sin intermediarios: la persona que revisa tu operación responde tus mensajes y te explica cada hallazgo.
★★★★★
Son muy eficientes y me acompañaron de principio a fin en todo el proceso. Muy agradecido con ellos.
Cliente de ARFASAReseña en Google
★★★★★
Gracias a ARFASA Abogados pude entender con mucha más claridad mi proceso legal. Excelente servicio.
Ana J.Reseña en Google
★★★★★
Quiero compartir la satisfacción de haber sido representada por el Estudio Arfasa, que con mucho profesionalismo, dedicación y compromiso llevaron mi caso con éxito.
Rocio D.Reseña en Google
Preguntas frecuentes
Dudas reales sobre la compra segura
El historial registral completo del inmueble: propietario real, hipotecas, embargos, medidas cautelares, cargas, procesos judiciales vinculados, deudas de impuestos y arbitrios, y la capacidad legal del vendedor. También validamos que el inmueble coincida físicamente con lo inscrito.
Entre 5 y 10 días hábiles, dependiendo de la antigüedad del inmueble y la complejidad de su historial. Para operaciones urgentes coordinamos plazos más cortos.
Te lo informamos por escrito con el detalle del riesgo y las opciones: exigir el saneamiento antes de firmar, renegociar el precio o desistir. La decisión siempre es tuya, con información completa.
Sí. Revisamos o redactamos el contrato de compraventa, coordinamos con la notaría, supervisamos la firma de la escritura pública y hacemos seguimiento hasta que el inmueble quede inscrito a tu nombre en Registros Públicos.
Sí. En compras a promotoras revisamos el respaldo del proyecto y el contrato; en remates y adjudicaciones bancarias, el estado legal del bien. Cada modalidad tiene riesgos propios que sabemos detectar.
La consulta inicial tiene un costo; en ella un especialista revisa tu caso y luego recibes una proforma formal según el tipo de operación. Es una fracción mínima del valor del inmueble: la diferencia entre comprar seguro y arriesgar todo tu ahorro.
Quién lleva tu caso
Un equipo completo detrás de tu caso
Un abogado responsable lleva tu caso de principio a fin, con el respaldo de todo el equipo. Nuestros abogados están colegiados en el Colegio de Abogados de Lima.
Victor Sanchez
Socio fundador · Gerente Operacional
Derecho procesal, civil y constitucional. La estrategia del estudio en juzgados y tribunales.
Melwyn Falen
Socio fundador · Gerente Administrativo
Derecho corporativo, registral, notarial e inmobiliario. Operaciones y patrimonio sin cabos sueltos.
Aldo Santome
Abogado · Familia y Civil
Divorcios, alimentos, tenencia y procesos civiles, con trato cercano y reservado.
Yulissa Cadillo
Abogada · Familia y Civil Procesal
Derecho de familia y litigio civil. Rigor procesal y seguimiento puntual de cada expediente.
Nicole Bendezú
Abogada · Familia y Notarial
Derecho de familia y trámites notariales. Acompañamiento claro en cada paso del proceso.
Celeste Quito
Asistente legal
Coordina expedientes y agenda, y mantiene a cada cliente informado del avance de su caso.
Flor Salazar
Asistente legal
Gestiona documentación y trámites ante notarías, registros y entidades, con orden y puntualidad.
Giovane Mendez
Directora Audiovisual
Dirige el contenido educativo del estudio: los videos y guías que explican el derecho en simple.
Antes de firmar
Verificar cuesta poco. No verificar puede costarlo todo
Cuéntanos de la operación. Un abogado inmobiliario te dirá qué verificar y te entregará un informe claro antes de que entregues un sol.
- Respuesta el mismo día hábil
- Informe de riesgos por escrito
- Proforma formal y cuotas sin interés
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