Paul Arroyo
Socio fundador · Gerente General y CEO
Herencias, derecho inmobiliario y gestión empresarial. Dirige el estudio con visión estratégica de cada caso.
Derecho Inmobiliario · Lima
Abogados de venta de inmueble en Lima: vende tu propiedad con cada paso en regla
La venta de un inmueble en Perú implica documentos, impuestos y un cobro que debes proteger. Te acompañamos desde la negociación y la minuta hasta la escritura pública y la inscripción en SUNARP, para que no firmes ni entregues nada sin respaldo.
Revisión de la partida y los documentos
Pago por medios bancarios verificables
Minuta, escritura e inscripción
Consulta con un especialista · trato confidencial
★★★★★5.0 · 80 reseñas en Google
+10Años de experiencia del equipo
+1000Casos atendidos
0%Interés en cuotas
Una venta bien hecha empieza antes de firmar
¿En qué consiste la venta de un inmueble en el Perú?
En la compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad del inmueble y el comprador, a pagar su precio en dinero (artículo 1529 del Código Civil). Aunque en el Perú la propiedad inmueble se transfiere por el solo acuerdo (artículo 949), sin escritura pública ni inscripción en SUNARP la operación queda expuesta a conflictos con terceros.
Por eso el orden importa: revisar la partida registral y las cargas, pactar con claridad el precio, la forma de pago y la entrega, redactar la minuta, firmar la escritura pública ante notario e inscribirla en el Registro de Predios. Y, en todo momento, cuidar que el pago se haga por medios del sistema financiero y quede documentado.
Antes de firmar un documento o recibir dinero por concepto de «separación», consúltanos: si esa suma se pacta como arras y luego no cumples, podrías tener que devolver el doble de lo recibido.
Tienes un comprador interesado
Revisamos la oferta, negociamos condiciones y preparamos el contrato.
Te piden firmar una separación
Evaluamos el documento y las arras antes de que recibas dinero.
Inmueble heredado o con hipoteca
Verificamos la sucesión inscrita o coordinamos con el banco el levantamiento de la hipoteca.
Bien de la sociedad conyugal
Para vender un bien social se requiere la intervención de ambos cónyuges (artículo 315 del Código Civil).
Tu venta, ordenada de principio a fin
¿Cómo es el proceso de venta de un inmueble, paso a paso?
La venta tiene cinco etapas: consulta con un especialista, proforma y revisión de documentos, negociación y minuta, impuestos y escritura pública, e inscripción en SUNARP. Sabes qué pasa en cada etapa, quién lo hace y cuánto falta. Los plazos indicados son estimados.
1
Consulta con un especialista
Agendas tu consulta y un abogado inmobiliario revisa tu situación: titularidad, estado civil, cargas del inmueble y condiciones que te proponen. Toma nota de todo para preparar tu proforma.
Día 12
Proforma y revisión de documentos
Recibes la proforma formal. Con tu aprobación, revisamos la partida registral, el autovalúo y las deudas del inmueble para detectar observaciones antes de negociar.
Semana 13
Negociación y minuta
Negociamos con el comprador y redactamos la minuta: precio, forma y medio de pago, arras si las hay, fecha de entrega y penalidades.
Semanas 1–24
Impuestos y escritura pública
Verificamos el impuesto a la renta que te corresponda y coordinamos con la notaría la firma de la escritura y la acreditación del medio de pago.
Semanas 2–45
Inscripción en SUNARP
Hacemos seguimiento de la calificación registral hasta que la transferencia queda inscrita a nombre del comprador.
Semanas 4–8Tú traes lo básico
¿Qué documentos necesitas para vender un inmueble en el Perú?
Lo que necesitas tener
- DNI vigente del propietario y, si el bien es de la sociedad conyugal, también del cónyuge
- Copia literal de la partida registral o título de propiedad
- Declaración jurada de autovalúo (HR y PU) del año en curso
- Impuesto predial al día
- Poder inscrito en SUNARP, si vendes mediante un apoderado
Lo que ARFASA gestiona por ti
- Revisión de la partida, las cargas y los gravámenes
- Negociación y redacción de la minuta o del contrato de arras
- Orientación sobre el impuesto a la renta y los gastos de la operación
- Coordinación con la notaría y verificación del medio de pago
- Seguimiento de la inscripción en SUNARP
Claridad total antes de empezar
¿Cuánto demora vender un inmueble en el Perú?
Con comprador definido y documentos en regla, la venta toma un estimado de 2 a 4 semanas hasta la escritura pública; la inscripción en SUNARP añade el tiempo de la calificación registral. Tras tu consulta, el especialista que te atiende te envía una proforma formal con los pasos, los requerimientos y el presupuesto de tu caso.
Plazo estimado
2–4 semanas estimadas hasta la escritura
Con comprador definido y documentos en regla. La inscripción en SUNARP añade el tiempo de la calificación registral. Si hay hipoteca, sucesión pendiente u observaciones, lo estimamos en tu proforma.
Honorarios
Proforma formal y por escrito
El especialista que atiende tu consulta toma nota de tu situación y te envía una proforma con los requerimientos del caso, los pasos a seguir y su presupuesto.
- Consulta previa con un especialista
- Opción de cuotas sin interés
- Acompañamiento hasta la inscripción en SUNARP
Cómo trabajamos contigo
Lo que hace distinto tramitarlo con nosotros
Comunicación directa con tu abogado
Sin intermediarios: la persona que lleva tu caso responde tus mensajes y te explica cada decisión.
Cobro por medios bancarios verificables
Estructuramos el pago mediante transferencia, depósito o cheque de gerencia, y verificamos que conste en la escritura pública.
Contrato que protege tu posición
Revisamos arras, penalidades, plazos de entrega y saneamiento para que no asumas obligaciones que no te corresponden.
Cuotas sin interés
Tu proforma puede proponer el pago en cuotas sin interés durante el servicio, sin recargos ni letra pequeña.
★★★★★
Los abogados que atendieron mi caso fueron muy amables y explicaron todo el proceso notarial que llevamos de manera eficiente.
Janisse C.Reseña en Google
★★★★★
Son muy eficientes y me acompañaron de principio a fin en todo el proceso. Muy agradecido con ellos.
Cliente de ARFASAReseña en Google
★★★★★
Es recomendable por la coherencia, amabilidad y dedicación que llevan, sin mencionar que inspiran mucha confianza llevar un caso con ellos.
EdwardReseña en Google
Preguntas frecuentes
Dudas reales sobre la venta de inmueble en Perú
Si eres persona natural y no vendes inmuebles de forma habitual, pagas impuesto a la renta de segunda categoría: una tasa efectiva de 5 % sobre la ganancia de capital, que es la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición. No está gravada la venta de tu casa habitación ni la de inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2004. El pago se acredita ante el notario antes de firmar la escritura pública.
El comprador. La alcabala es un impuesto municipal de 3 % sobre el valor de transferencia, que no puede ser menor al autovalúo ajustado, y las primeras 10 UIT están inafectas. Tú, como vendedor, debes tener al día el impuesto predial.
Las arras confirmatorias son una suma que se entrega al celebrar un contrato como señal de su conclusión (artículos 1477 y siguientes del Código Civil). Si quien las recibió incumple, la otra parte puede exigirle el doble; si quien las entregó incumple, puede perderlas. Por eso conviene revisar el documento antes de recibir cualquier «separación».
Mediante medios de pago del sistema financiero, como transferencia bancaria, depósito en cuenta o cheque de gerencia. La Ley N.º 28194 exige su uso en estas operaciones y el notario deja constancia del medio de pago en la escritura pública. Te ayudamos a definir cómo y cuándo se paga para proteger tu cobro.
Sí, con pasos previos. Si tiene hipoteca, se coordina con el banco la cancelación de la deuda y el levantamiento de la garantía, que puede pagarse con parte del precio. Si fue heredado, la sucesión debe estar inscrita en SUNARP y deben intervenir todos los herederos o sus apoderados.
La consulta inicial tiene un costo; en ella un especialista revisa tu caso y luego recibes una proforma formal con los requerimientos, los pasos a seguir y el presupuesto, con la opción de pagarla en cuotas sin interés. Los gastos notariales, registrales y los impuestos se detallan por separado.
Quién lleva tu caso
Un equipo completo detrás de tu caso
Un abogado responsable lleva tu caso de principio a fin, con el respaldo de todo el equipo. Nuestros abogados están colegiados en el Colegio de Abogados de Lima.
Victor Sanchez
Socio fundador · Gerente Operacional
Derecho procesal, civil y constitucional. La estrategia del estudio en juzgados y tribunales.
Melwyn Falen
Socio fundador · Gerente Administrativo
Derecho corporativo, registral, notarial e inmobiliario. Operaciones y patrimonio sin cabos sueltos.
Aldo Santome
Abogado · Familia y Civil
Divorcios, alimentos, tenencia y procesos civiles, con trato cercano y reservado.
Yulissa Cadillo
Abogada · Familia y Civil Procesal
Derecho de familia y litigio civil. Rigor procesal y seguimiento puntual de cada expediente.
Nicole Bendezú
Abogada · Familia y Notarial
Derecho de familia y trámites notariales. Acompañamiento claro en cada paso del proceso.
Celeste Quito
Asistente legal
Coordina expedientes y agenda, y mantiene a cada cliente informado del avance de su caso.
Flor Salazar
Asistente legal
Gestiona documentación y trámites ante notarías, registros y entidades, con orden y puntualidad.
Giovane Mendez
Directora Audiovisual
Dirige el contenido educativo del estudio: los videos y guías que explican el derecho en simple.
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Vende tu inmueble con respaldo legal
Cuéntanos en qué etapa estás. Un abogado inmobiliario revisará tu caso en la consulta y te enviará una proforma con los pasos, los requerimientos y el presupuesto.
- Consulta con un especialista
- Trato confidencial
- Proforma formal y cuotas sin interés
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