Paul Arroyo
Socio fundador · Gerente General y CEO
Herencias, derecho inmobiliario y gestión empresarial. Dirige el estudio con visión estratégica de cada caso.
Derecho Inmobiliario · Lima
Abogados de prescripción adquisitiva de dominio en Lima: tus años como dueño, en un título
Si posees un inmueble como propietario, de forma continua, pacífica y pública —5 años con justo título y buena fe, 10 sin ellos—, la ley te permite convertirte en propietario registral. Armamos la prueba y llevamos el trámite hasta la inscripción.
Vía notarial o judicial según tu caso
Expediente probatorio sólido
Inscripción en Registros Públicos
Respuesta el mismo día hábil · confidencialidad garantizada
★★★★★5.0 · 80 reseñas en Google
5–10Años de posesión requeridos
SUNARPHasta la inscripción registral
0%Interés en cuotas
La posesión convertida en propiedad registrada
¿En qué consiste la prescripción adquisitiva de dominio?
La prescripción adquisitiva de dominio es el mecanismo legal por el que quien posee un inmueble como dueño —de forma continua, pacífica y pública— durante el plazo de ley, adquiere la propiedad: 5 años con justo título y buena fe, 10 años sin ellos. No procede sobre bienes de dominio privado del Estado (Ley N.º 29618).
El corazón del trámite es la prueba: recibos, impuesto predial, constancias, mejoras, testigos. Un expediente sólido define el resultado, y eso es exactamente lo que armamos contigo.
Para predios urbanos sin oposición procede la vía notarial, más rápida. Si hay controversia, te representamos ante el juez civil. En ambos casos, el trámite termina con el inmueble inscrito a tu nombre en Registros Públicos.
Compraste sin escritura
Pagaste con minuta o documentos informales y nunca se formalizó.
Posees hace más de 10 años
Vives, pagas tributos y todos te reconocen como dueño.
El vendedor falleció o desapareció
Ya no hay con quién firmar la transferencia pendiente.
Terreno familiar sin regularizar
Ocupación de décadas que nunca llegó al registro.
Así formalizamos tu propiedad
¿Cómo es el proceso de prescripción adquisitiva, paso a paso?
Son cuatro etapas: evaluación del caso, expediente probatorio, trámite con las publicaciones de ley y declaración con la inscripción a tu nombre. Sabes qué pasa en cada momento, quién lo hace y cuánto falta.
1
Evaluación del caso
Verificamos el estado registral del inmueble, tus años de posesión y las pruebas disponibles. Te decimos si procede, por qué vía y el costo total cerrado.
Mismo día2
Expediente probatorio
Reunimos y organizamos la prueba de tu posesión: tributos, servicios, constancias, mejoras, testigos y planos visados cuando se requieren.
Semanas 2–63
Trámite y publicaciones
Presentamos la solicitud notarial o la demanda judicial, gestionamos las publicaciones y notificaciones de ley, y respondemos cualquier oposición.
Mes 2 en adelante4
Declaración e inscripción
Obtenida la declaración de propiedad, la inscribimos en Registros Públicos. El inmueble queda a tu nombre: puedes venderlo, hipotecarlo o heredarlo.
Etapa finalTú traes lo básico, nosotros el resto
¿Qué aportas tú y qué gestiona ARFASA en una prescripción adquisitiva?
Lo que necesitas tener
- Tu DNI y los datos del inmueble
- Prueba de posesión: recibos, predial, constancias, mejoras
- Documentos de la compra informal, si existen
- Vecinos o testigos que conozcan tu posesión
Lo que ARFASA gestiona por ti
- Estudio registral del inmueble y viabilidad del caso
- Armado del expediente probatorio completo
- Planos y documentación técnica con profesionales aliados
- Solicitud notarial o demanda judicial y publicaciones
- Inscripción final en Registros Públicos a tu nombre
Claridad total antes de empezar
¿Cuánto demora una prescripción adquisitiva de dominio?
Por la vía notarial, la prescripción adquisitiva toma un estimado de 6 a 12 meses, incluyendo publicaciones y notificaciones; por la vía judicial, cuando hay oposición, puede tomar de 1 a 3 años según el juzgado. Tras tu consulta, el especialista que te atiende te envía una proforma formal con los pasos, los requerimientos y el presupuesto de tu caso.
Plazo estimado
6–12 meses vía notarial
Incluyendo publicaciones y notificaciones. La vía judicial, cuando hay oposición, puede tomar de 1 a 3 años según el juzgado.
Honorarios
Proforma formal y por escrito
El especialista que atiende tu consulta toma nota de tu situación y te envía una proforma con los requerimientos del caso, los pasos a seguir y su presupuesto.
- Consulta previa con un especialista
- Cuotas sin interés durante el proceso
- Incluye inscripción final a tu nombre
Cómo trabajamos contigo
Lo que hace distinto tramitarlo con nosotros
Viabilidad honesta antes de empezar
Si tu caso aún no cumple los requisitos, te lo decimos y te indicamos qué reunir para intentarlo con éxito después.
Expediente probatorio preparado para resistir oposiciones
La prescripción se gana con evidencia: armamos un expediente que sostiene tu posesión año por año.
Comunicación directa con tu abogado
Es un trámite largo: te informamos de cada avance sin que tengas que perseguir respuestas.
Cuotas sin interés
Divide el costo del proceso durante su duración, sin recargos ni letra pequeña.
★★★★★
Da mucha confianza contar con un abogado que realmente se preocupa por orientar y hacer bien su trabajo.
Fátima L.Reseña en Google
★★★★★
Son muy eficientes y me acompañaron de principio a fin en todo el proceso. Muy agradecido con ellos.
Cliente de ARFASAReseña en Google
★★★★★
Los abogados que atendieron mi caso fueron muy amables y explicaron todo el proceso notarial que llevamos de manera eficiente.
Janisse C.Reseña en Google
Preguntas frecuentes
Dudas reales sobre la prescripción adquisitiva
La prescripción corta exige 5 años de posesión con justo título y buena fe (por ejemplo, compraste con documentos que luego resultaron defectuosos). La larga exige 10 años de posesión continua, pacífica y pública como propietario, sin necesidad de título ni buena fe (art. 950 del Código Civil).
Continua: sin abandonos prolongados. Pacífica: sin haber entrado ni mantenido la posesión por la violencia. Pública: te comportas como dueño a la vista de todos —vives ahí, pagas tributos, hiciste mejoras—. Todo esto se prueba con documentos y testigos.
Ambas vías existen. La notarial procede para predios urbanos cuando no hay oposición. Si el propietario registral u otro interesado se opone, el caso pasa al juez civil. Evaluamos cuál corresponde a tu situación.
Recibos de agua y luz a tu nombre, pagos de impuesto predial y arbitrios, constancias de posesión, contratos de obras o mejoras, declaraciones de vecinos, fotografías fechadas. Armamos el expediente probatorio contigo.
La oposición traslada el caso a la vía judicial, donde se discute con pruebas. Una posesión de años bien acreditada tiene un peso enorme; te representamos durante todo el litigio.
La consulta inicial tiene un costo; en ella un especialista revisa tu caso y luego recibes una proforma formal según la vía (notarial o judicial) y la complejidad probatoria, con la opción de pagarla en cuotas sin interés.
Quién lleva tu caso
Un equipo completo detrás de tu caso
Un abogado responsable lleva tu caso de principio a fin, con el respaldo de todo el equipo. Nuestros abogados están colegiados en el Colegio de Abogados de Lima.
Victor Sanchez
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Derecho procesal, civil y constitucional. La estrategia del estudio en juzgados y tribunales.
Melwyn Falen
Socio fundador · Gerente Administrativo
Derecho corporativo, registral, notarial e inmobiliario. Operaciones y patrimonio sin cabos sueltos.
Aldo Santome
Abogado · Familia y Civil
Divorcios, alimentos, tenencia y procesos civiles, con trato cercano y reservado.
Yulissa Cadillo
Abogada · Familia y Civil Procesal
Derecho de familia y litigio civil. Rigor procesal y seguimiento puntual de cada expediente.
Nicole Bendezú
Abogada · Familia y Notarial
Derecho de familia y trámites notariales. Acompañamiento claro en cada paso del proceso.
Celeste Quito
Asistente legal
Coordina expedientes y agenda, y mantiene a cada cliente informado del avance de su caso.
Flor Salazar
Asistente legal
Gestiona documentación y trámites ante notarías, registros y entidades, con orden y puntualidad.
Giovane Mendez
Directora Audiovisual
Dirige el contenido educativo del estudio: los videos y guías que explican el derecho en simple.
Empieza hoy
Sin título, tu inmueble vale menos y se defiende peor
No puedes venderlo, hipotecarlo ni heredarlo con seguridad. Cuéntanos tu caso: te decimos con honestidad si procede y qué falta para lograrlo.
- Respuesta el mismo día hábil
- Evaluación honesta de viabilidad
- Proforma formal y cuotas sin interés
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