Paul Arroyo
Socio fundador · Gerente General y CEO
Herencias, derecho inmobiliario y gestión empresarial. Dirige el estudio con visión estratégica de cada caso.
Derecho Inmobiliario · Lima
Abogados de desalojo en Lima: recupera tu propiedad legalmente
Inquilino que no paga, contrato vencido u ocupante sin título: la única forma de recuperar tu inmueble es la vía legal. La llevamos completa —de la carta notarial al lanzamiento— y demandamos también las rentas que te deben.
Desalojo express con allanamiento futuro
Cobro de rentas adeudadas
Estrategia según tu contrato
Respuesta el mismo día hábil · evaluación del contrato incluida
★★★★★5.0 · 80 reseñas en Google
3–6Meses desalojo express
CALAbogados colegiados en Lima
0%Interés en cuotas
La vía legal es la única que termina bien
¿En qué consiste el desalojo en el Perú?
El desalojo judicial es el camino correcto para recuperar tu inmueble: el juez ordena la restitución y, si el ocupante no sale, el lanzamiento se ejecuta con apoyo policial. Cortar servicios o cambiar cerraduras, en cambio, puede convertirte a ti en denunciado.
La vía depende de tu caso. Si tu contrato tiene cláusula de allanamiento futuro, procede el desalojo express, el más rápido. Sin ella, demandamos por falta de pago o vencimiento de contrato; y si no hay contrato, por ocupación precaria.
Junto con la restitución, demandamos las rentas y servicios adeudados. Y si aún no alquilas, blindamos tu próximo contrato para que esto no te vuelva a pasar.
Inquilino moroso
Deja de acumular deuda: demanda por falta de pago con cobro de rentas.
Contrato vencido
El plazo terminó y no devuelve el inmueble: procede la restitución.
Ocupante precario
Sin contrato ni título: familiares, ex parejas o terceros que no se van.
Prevención al alquilar
Contrato con allanamiento futuro y garantías bien estructuradas.
Así recuperamos tu inmueble
¿Cómo es el proceso de desalojo, paso a paso?
El desalojo tiene cuatro etapas: evaluación del caso y del contrato, requerimiento formal por carta notarial, demanda de desalojo y sentencia con lanzamiento. Sabes qué pasa en cada momento, quién lo hace y cuánto falta.
1
Evaluación del caso y del contrato
Analizamos tu contrato (o su ausencia), la situación del ocupante y tu título de propiedad. Te decimos la vía más rápida disponible y el costo total cerrado.
Mismo día2
Requerimiento formal
Enviamos la carta notarial exigiendo la devolución o el pago. En algunos casos esto basta; si no, queda constituida la prueba para demandar.
Semanas 1–23
Demanda de desalojo
Presentamos la demanda por la vía que corresponde —express, falta de pago, vencimiento o precario— junto con el cobro de rentas adeudadas.
Mes 1–24
Sentencia y lanzamiento
Obtenida la orden de restitución, ejecutamos el lanzamiento con apoyo policial si el ocupante no sale voluntariamente. Recuperas tu propiedad.
Según la víaTú traes lo básico
¿Qué documentos necesitas para iniciar un desalojo?
Lo que necesitas tener
- Tu título de propiedad o partida registral
- El contrato de arrendamiento, si existe
- Constancias de la deuda: recibos, estados de cuenta, chats
- Tu DNI
Lo que ARFASA gestiona por ti
- Análisis del contrato y elección de la vía más rápida
- Carta notarial de requerimiento
- Demanda de desalojo y cobro de rentas
- Representación en todo el proceso judicial
- Ejecución del lanzamiento hasta la entrega del inmueble
Claridad total antes de empezar
¿Cómo se fijan los honorarios de un desalojo?
Tras tu consulta, el especialista que te atiende te envía una proforma formal con los pasos, los requerimientos y el presupuesto de tu caso. Sin sorpresas a mitad del proceso.
Plazo estimado
3–6 meses desalojo express
Con cláusula de allanamiento futuro. Sin cláusula, por falta de pago, vencimiento u ocupación precaria (proceso sumarísimo): de 8 a 18 meses, según el juzgado.
Honorarios
Proforma formal y por escrito
El especialista que atiende tu consulta toma nota de tu situación y te envía una proforma con los requerimientos del caso, los pasos a seguir y su presupuesto.
- Consulta previa con un especialista
- Cuotas sin interés durante el proceso
- Incluye ejecución del lanzamiento
Cómo trabajamos contigo
Lo que hace distinto tramitarlo con nosotros
La vía más rápida disponible para tu caso
Analizamos tu contrato antes de demandar: un proceso mal encaminado puede costarte un año extra de ocupación.
Restitución + cobro de rentas
No solo recuperas el inmueble: demandamos la deuda acumulada de rentas y servicios en el mismo esfuerzo.
Reportes de avance en cada etapa
Los desalojos generan ansiedad: te informamos de cada movimiento del expediente sin que tengas que preguntarlo.
Blindaje de tu próximo alquiler
Terminado el desalojo, redactamos tu nuevo contrato con allanamiento futuro y garantías reales.
★★★★★
Quiero compartir la satisfacción de haber sido representada por el Estudio Arfasa, que con mucho profesionalismo, dedicación y compromiso llevaron mi caso con éxito.
Rocio D.Reseña en Google
★★★★★
Es recomendable por la coherencia, amabilidad y dedicación que llevan, sin mencionar que inspiran mucha confianza llevar un caso con ellos.
EdwardReseña en Google
★★★★★
Son muy eficientes y me acompañaron de principio a fin en todo el proceso. Muy agradecido con ellos.
Cliente de ARFASAReseña en Google
Preguntas frecuentes
Dudas reales sobre el desalojo
Depende de la vía. Con cláusula de allanamiento futuro en el contrato, el desalojo express puede resolverse en 3–6 meses. Sin esa cláusula, el desalojo por falta de pago, vencimiento de contrato u ocupación precaria se tramita en proceso sumarísimo y puede tomar de 8 a 18 meses, según el juzgado. En la evaluación te damos el estimado real de tu caso.
No. Esas vías de hecho pueden convertirte a ti en denunciado por usurpación o coacción, y fortalecer la posición del ocupante. El desalojo debe hacerse por la vía legal: es más lento, pero es el único camino que termina bien.
Es una cláusula por la que el inquilino se allana por adelantado a devolver el inmueble si no paga o si vence el contrato (art. 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley N.º 30201). Para usarla, el contrato debe tener las firmas legalizadas ante notario o juez de paz. El inquilino solo puede defenderse acreditando el pago o la vigencia del contrato, por eso el proceso es más corto. Si estás por alquilar, conviene incluirla.
Además de la restitución del inmueble, demandamos el pago de las rentas adeudadas y los servicios impagos. Si hay garantía o depósito, se aplica según el contrato.
Procede el desalojo por ocupación precaria, en proceso sumarísimo ante el juez. Suele tomar más tiempo, y acreditar bien la titularidad es clave para el resultado. Reunimos la prueba de tu propiedad y de la posesión sin título del ocupante.
La consulta inicial tiene un costo; en ella un especialista revisa tu caso y luego recibes una proforma formal según la vía y la complejidad, con la opción de pagarla en cuotas sin interés durante el proceso.
Quién lleva tu caso
Un equipo completo detrás de tu caso
Un abogado responsable lleva tu caso de principio a fin, con el respaldo de todo el equipo. Nuestros abogados están colegiados en el Colegio de Abogados de Lima.
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Socio fundador · Gerente Operacional
Derecho procesal, civil y constitucional. La estrategia del estudio en juzgados y tribunales.
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Socio fundador · Gerente Administrativo
Derecho corporativo, registral, notarial e inmobiliario. Operaciones y patrimonio sin cabos sueltos.
Aldo Santome
Abogado · Familia y Civil
Divorcios, alimentos, tenencia y procesos civiles, con trato cercano y reservado.
Yulissa Cadillo
Abogada · Familia y Civil Procesal
Derecho de familia y litigio civil. Rigor procesal y seguimiento puntual de cada expediente.
Nicole Bendezú
Abogada · Familia y Notarial
Derecho de familia y trámites notariales. Acompañamiento claro en cada paso del proceso.
Celeste Quito
Asistente legal
Coordina expedientes y agenda, y mantiene a cada cliente informado del avance de su caso.
Flor Salazar
Asistente legal
Gestiona documentación y trámites ante notarías, registros y entidades, con orden y puntualidad.
Giovane Mendez
Directora Audiovisual
Dirige el contenido educativo del estudio: los videos y guías que explican el derecho en simple.
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Cada mes que pasa es renta que no cobras
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